Rénover sa maison ou son appartement est une excellente idée, mais vous n’avez aucune idée des prix au m² ? Le coût peut aussi bien aller de 250 à 750 euros TTC/m² pour une rénovation légère, que de 750 à 1 000 euros TTC/m² pour de plus gros travaux. On vous explique tout !
En résumé :
- Rénover sa maison ou son appartement peut coûter cher. Les prix au m² dépendent avant tout de la nature des travaux dans lesquels vous souhaitez vous lancer.
- Il existe 3 types de rénovation : la rénovation légère pour de petits travaux, la rénovation partielle (ou standard) pour un chantier plus conséquent et la rénovation lourde pour des projets de grande ampleur.
- Le prix moyen d’une rénovation légère est compris entre 250 et 750 euros TTC/m², tandis que le prix de la rénovation partielle se trouve plutôt entre 750 et 1 000 euros TTC/m². Les prix de la rénovation lourde sont beaucoup plus élevés : allant parfois de 2 000 à 7 000 euros pour l'installation d'une chaudière gaz et dans les 10 000 euros pour l'installation d’une PAC (pompe à chaleur) hybride.
- Si les travaux que vous envisagez s’inscrivent dans un projet de rénovation énergétique (comme pour rénover une passoire thermique), il est fort probable que vous soyez éligible à certaines aides de l’État. Dans ce cas-là, rappelez-vous bien de passer par des artisans certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement) pour bénéficier de ces aides !
Rénovation : quels sont les nouveaux prix au m² en 2024 ?
Rénovation de son logement : les prix moyens du marché en 2024
On estime que le budget au m² en 2024 est de 700 euros en moyenne.
Sachez toutefois que si vous n'avez pas encore fait l’achat d’une maison ou d’un appartement et que vous avez l’intention de demander un prêt travaux auprès de votre banque, ce prix moyen n'est pas la meilleure base sur laquelle s’appuyer pour vos futurs calculs budgétaires.
En effet, avant d’estimer le budget dont vous aurez besoin, vous devez évaluer l'état du logement (à l’aide de son classement énergétique par exemple) pour ensuite mettre un prix sur les améliorations nécessaires !
Bon à savoir :
Quand on calcule le budget d’un projet de rénovation, il faut prendre en compte 4 grands principes :
- une rénovation lourde sera logiquement plus chère qu'une rénovation standard, puisqu'elle touche à la structure de la bâtisse ;
- la facture brute d'un chantier pour une grande maison est plus élevée, mais le prix au m² est rétrospectivement plus bas ;
- il est impératif de connaître les étapes du projet (où commencer ? Dans quel ordre ?) afin d’éviter les dépenses inutiles et de limiter les imprévus qui feront grimper la facture du coût total ;
- si vous envisagez des travaux lourds, alors le choix de l’entreprise à qui vous ferez appel sera déterminant pour la facture finale.
Rénovation : exemples de budgets au m² selon la superficie et le type de maison
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Type de maison et sa surface |
Budget moyen |
|---|---|
|
Maison ancienne de 80 m² |
96 000 € |
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Maison de 100 m² |
70 000 € |
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Maison de 150 m² en bon état |
53 000 € |
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Prix au m² pour la rénovation légère
Le coût moyen d’une rénovation légère est compris entre 250 et 750 euros TTC/m². Voici les détails :
- entre 10 et 25 euros/m² pour la préparation des sols ;
- entre 25 et 50 euros/m² pour les murs et plafonds.
Tableau récapitulatif de la rénovation légère
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Type de travaux |
Prix au m² |
|---|---|
|
Dépose du sol existant |
de 10 à 25 € |
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Nouveau revêtement de sol |
de 20 à 250 € |
|
Décollage de papier peint |
de 5 à 10 € |
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Rénovation de murs endommagés |
de 25 à 50 € |
|
Nouveau revêtement de mur |
de 5 à 35 € |
Prix au m² pour la rénovation partielle
Comptez entre 750 et 1 000 euros TTC/m² pour un projet de rénovation partielle (aussi appelée standard). Voici quelques exemples de travaux avec leur prix :
- entre 70 et 400 euros/m² pour les travaux de plomberie ;
- de 100 à 900 euros/m² pour le changement des fenêtres ;
- de 350 à 500 euros/m² pour refaire une cuisine à neuf ;
- de 350 à 500 euros/m² pour la rénovation d’une salle de bain.
Tableau récapitulatif de la rénovation partielle
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Type de travaux |
Prix au m² |
|---|---|
|
Rénovation électrique |
de 100 à 210 € |
|
Rénovation de la plomberie |
de 70 à 150 € |
|
Changement des fenêtres |
de 150 à 950 €/pièce |
|
Dépose et pose d'une nouvelle cuisine |
de 350 à 1 000 € |
|
Dépose et pose d'une nouvelle salle de bain |
de 500 à 1 500 € |
Prix au m² pour la rénovation lourde
Les travaux d’isolation
- Entre 5 et 50 euros/m² selon le matériel d’isolation ;
- entre 10 (cloison placo) et 300 euros/m² (mur en pierres) pour la création d’un mur ;
- entre 150 et plus de 200 euros/m² pour l’ITE (isolation par l’extérieur).
Les travaux liés à la toiture
- Chantier comprenant une rénovation de charpente et couverture : de 180 à 250 euros/m² ;
- couverture seule : de 55 à 65 euros/m² ;
- charpente seule : de 150 à 200 euros/m² ;
- tuiles photovoltaïques : de 900 à 2 000 euros/m².
Les travaux d’installation de chaudières
- Chaudière gaz : entre 2 000 et 7 000 euros ;
- chaudière à granulés : entre 6 500 et 17 000 euros ;
- chaudière électrique : entre 6 500 et 17 000 euros ;
- chaudière PAC hybride : entre 4 500 et 12 000 euros.
Pourquoi un tel écart de prix entre les modèles de chaudière ?
Les chaudières ont de très importantes différences de prix entre elles. Ces écarts s’expliquent par plusieurs éléments :
- les besoins en eau chaude sanitaire de votre maison ;
- les performances de la chaudière ;
- le type de chaudière (à condensation, classique…) ;
- l'état du réseau sanitaire existant (notamment en ce qui concerne la réhabilitation des maisons anciennes) ;
- les difficultés d'installation.
Les autres types de travaux
- Suppression de cloisons et murs non porteurs : entre 10 et 80 euros/m³ ;
- enlèvement de gravats : entre 30 et 50 euros par m³.
Tableau récapitulatif de la rénovation lourde
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Type de travaux |
Prix au m² |
|---|---|
|
Ouverture dans un mur porteur |
de 2 700 à 4 500 € |
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Isolation intérieure |
de 10 à 50 €/m² |
|
Isolation extérieure |
de 150 à plus de 200 €/m² |
|
Suppression de murs et cloisons |
de 10 à 80 €/m² |
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Création de murs et cloisons |
de 10 à 300 €/m² |
|
Rénovation de la charpente |
de 150 à 200 €/m² |
|
Changement de la couverture |
de 55 à 65 €/m² |
|
Modification du système de chauffage |
de 2 000 à 17 000 € |
Récapitulatif des prix moyens par m² selon le type de rénovation :
- rénovation légère : de 250 à 750 euros/m² ;
- rénovation partielle : de 750 à 1 000 euros/m² ;
- rénovation lourde : de 1 000 à 2 500 euros/m².
Quels sont les différents types de rénovation ?
Lorsqu’on parle de rénovation d’un logement, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’améliorations possibles. Découvrons-les !
La rénovation légère
Les travaux de rénovation légère peuvent être réalisés sans l'aide d'un artisan. Toutefois, il faudra vous attendre à un résultat de moins bonne qualité si vous décidez d’entreprendre ces travaux suivants par vous-même :
- changement des revêtements des sols (moquette, parquet, carrelage) ;
- réfection des revêtements de murs et des plafonds (peinture, tapisserie) ;
- décoration et changement des meubles (personnalisation, restauration de vieux meubles).
La rénovation partielle
La rénovation partielle (aussi appelée standard), désigne des travaux un peu plus importants. Les travaux concernés sont :
- la réfection de la cuisine et/ou de la salle de bain ;
- la rénovation partielle de l'électricité et/ou de la plomberie ;
- le changement des fenêtres.
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La rénovation lourde
La rénovation lourde concerne les projets qui vont changer la structure du bâtiment et inclut des travaux conséquents, nécessitant des demandes préalables de travaux ou de permis de construire. Vous devrez bien évidemment passer par les services d’un maître d’œuvre pour réaliser votre projet.
Voici les types de travaux concernés :
- la suppression et/ou modification de murs porteurs ;
- réfection complète de la plomberie et de l'électricité ;
- ajout et/ou suppression de cloisons ;
- modification de la charpente et travaux de menuiserie ;
- travaux d'isolation intérieure ou extérieure ;
- modification ou rénovation du système de chauffage.
Rénovation : quels critères font varier le prix ?
La surface à rénover
Plus la surface est importante, plus le coût au m² sera faible. En effet, le coût du service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite.
Prenez cet exemple : si vous souhaitez créer un mur de séparation d’environ 5 mètres de long, il faudra compter environ 200 euros/m² (fondation, moellon, finition). En revanche, si votre mur fait 50 mètres de longueur, le coût peut être réduit à 190 euros/m².
L’accès au chantier
En effet, si l’objet de vos travaux est situé en plein centre-ville, il faudra prévoir un surcoût. Les artisans et le maître d’œuvre prendront en compte les frais de stationnement dans le devis.
Les matériaux choisis
Pas de secrets ici, la qualité des matériaux et des équipements que vous choisissez va fortement influencer le coût au m². De l’interrupteur électrique qui va du simple au quintuple jusqu’au choix des finitions de peinture par exemple.
Faire appel à un professionnel pour gérer votre rénovation
Si vous êtes imposable sur vos revenus, vous devez absolument faire appel à des artisans agréés RGE pour bénéficier notamment des aides à la rénovation énergétique. Ces dispositifs peuvent prendre la forme de prêts (éco-PTZ, prêt avance rénovation), de réduction d’impôt sur le revenu (exonération de la taxe foncière), de subventions (MaPrimeRénov’, les primes CEE) ou encore de participations financières de vos collectivités.
Retenez toutefois que ces aides sont valables uniquement sur présentation des factures des artisans RGE, sans compter que les dossiers doivent également être montés avant le début des travaux.
Pour vous renseigner dans vos demandes d’aides, vous pouvez faire appel à France Rénov’ (l’agence de référence de la rénovation énergétique en France) et vous faire aider par un Accompagnateur Rénov’ qui saura vous aiguiller tout au long de votre projet.
Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire dans certains cas
Si vous envisagez un projet de rénovation globale ou d’ampleur, sachez qu’il faut nécessairement faire appel à un Accompagnateur Rénov’ qui vous aidera à piloter le chantier.
Attention cependant car, évidemment, il faudra revoir votre budget de rénovation à la hausse ! Les prestations des Accompagnateurs ne sont pas gratuites.
Quels sont les avantages à rénover sa maison ?
Les avantages économiques
Qu’il s’agisse de votre maison ou de votre appartement, la rénovation est une excellente idée, que ce soit dans le but de louer ou de vendre. Rénover votre habitation (principale ou secondaire) augmentera dans tous les cas sa valeur marchande.
De plus, une isolation correctement réalisée et des appareils performants ne vous apporteront que des avantages :
- une facture énergétique réduite ;
- un impact réduit sur l’environnement.
Les avantages liés au confort et à la santé des occupants
L’autre avantage majeur en faveur de la rénovation énergétique d’une maison est le confort de vie (thermique et acoustique notamment) ainsi que la sécurité des occupants qui se retrouvent nettement améliorés grâce à :
- l’amélioration de l’isolation thermique du logement ;
- l’amélioration de l'isolation acoustique ;
- l’installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) qui limite la prolifération de moisissures et assainit l’air ambiant ;
- l’installation d’équipements neufs qui sont plus performants, efficaces et fiables.
N’hésitez donc pas à faire un bilan thermique (audit énergétique) de votre habitation pour savoir si elle pourrait bénéficier de certaines améliorations !
Vous pouvez même faire en sorte que votre maison devienne une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) grâce à l'installation d'équipements peu gourmands en énergie et rejetant une faible quantité de gaz à effet de serre (GES).
FAQ sur le prix de la rénovation de votre maison
Quels sont les types de rénovation ?
Il existe 3 types de rénovation : la rénovation légère (changement des revêtements de sols, nouvelle tapisserie…) dont les travaux peuvent être réalisés sans l’aide d’un artisan. Il y a ensuite la rénovation partielle ou standard (changement des fenêtres, rénovation de la salle de bain…). Ces travaux sont plus conséquents.
Enfin, la rénovation lourde, comme la modification du système de chauffage. Dans cette situation, les travaux sont de grande ampleur et nécessitent de faire appel à un professionnel. Pensez à vérifier qu’il soit qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) afin de pouvoir bénéficier des aides de l’État.
Quels sont les prix au m² pour rénover ma maison ?
Évidemment, le montant du devis des travaux ne sera pas le même selon que vous entamiez des travaux légers (comme refaire la peinture, changer la tapisserie ou le revêtement de sol) ou des travaux plus lourds (isolation intérieure ou extérieure, extension).
À titre d’exemple, une rénovation de murs endommagés coûte entre 25 et 50 euros/m², tandis que l'installation d’une chaudière électrique coûte entre 6 500 et 17 000 euros.
Quels sont les critères qui font varier les prix de la rénovation au m² ?
Les critères qui font varier les prix sont : l’accès au chantier, les matériaux choisis (par exemple, pour un projet d’isolation, les matériaux isolants ne coûteront pas la même somme suivant qu’ils soient naturels ou synthétiques) et si vous faites intervenir des professionnels pour votre chantier.
