Considérée comme la méthode de rénovation énergétique la plus performante, l'isolation extérieure d'une maison ancienne doit respecter certaines conditions pour ne pas fragiliser le bâti existant. Meilleur isolant, précautions à prendre, bâtis concernés : que devez-vous savoir avant de lancer le chantier ?
En résumé
- Une “maison ancienne” désigne un bien non isolé construit avant 1974, date à laquelle a été publiée la première règlementation thermique française. Selon l'ADEME, 2/3 des logements français sont concernés.
- L’isolation thermique des murs extérieurs est économique et performante.
- Une analyse minutieuse du bâti doit être réalisée avant d'entamer les travaux.
- Les isolants minéraux et synthétiques sont à privilégier pour une performance énergétique optimale.
Le prix moyen de l’isolation extérieure d’une maison ancienne est de 180 €/m² (160 €/m² en bénéficiant de l’expertise des artisans Hello Watt).
Pourquoi procéder à l'isolation extérieure d'une maison ancienne ?
Est qualifié de "maison ancienne" un bâtiment construit avant 1974 - et donc non isolé selon les standards actuels d’efficacité énergétique. Certaines d’entre elles ont été bâties avec des matériaux non industriels (comme la pierre sèche, les pans de bois ou la terre crue), ce qui leur confère un atout esthétique. Quels sont les avantages de l'isolation des murs extérieurs d'une maison ancienne ?
Gagner en confort
Dans une maison non isolée, les murs sont responsables de 25 % des déperditions de chaleur. Cela est dû à la faible épaisseur des parois qui laisse échapper la chaleur du chauffage vers l’extérieur. De fait, le logement a du mal à se réchauffer, entraînant un inconfort thermique pour les habitants.
Heureusement, une bonne isolation extérieure :
- supprime les ponts thermiques situés entre les murs et les menuiseries, au niveau des montants et entre le plancher et les murs ;
- met fin à l'effet de "paroi froide" ;
- améliore la performance énergétique ;
- assure des températures homogènes à l'intérieur de la maison ;
- garantit une isolation phonique optimale.
Le confort est également préservé pendant les travaux !
Le chantier se déroule uniquement à l’extérieur et ne perturbe pas votre quotidien.
Faire des économies
En améliorant l’inertie des murs, l’isolation extérieure de votre maison ancienne réduit immédiatement la consommation de chauffage, et par conséquent, votre facture d’énergie.
Les économies peuvent être substantielles
L’isolation de votre maison ancienne par l’extérieur peut entraîner une réduction allant jusqu’à 25 % sur votre facture énergétique.
Rajeunir son bien
Qui dit isolation des murs extérieurs, dit ravalement de façade. En plus de moderniser votre maison, l’isolant protège les façades anciennes des variations climatiques et préserve la surface habitable. Tous ces facteurs influent sur la valeur du bien.
Par contre, si votre maison est en pierre ou classée bâtiments de France, privilégiez l’Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI). Cette méthode de rénovation énergétique permet de bénéficier d’une isolation optimale tout en conservant le charme de votre façade ancienne.
Respecter la réglementation
Pour améliorer le confort thermique des Français et réduire l’empreinte carbone du pays, le Gouvernement a publié la loi Climat et Résilience. Celle-ci vise à interdire progressivement la location des biens qualifiés de “passoires énergétiques” sur la base de leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Autrement dit, les propriétaires de logements non isolés sont principalement concernés par cette législation. L’augmentation des loyers, la location ou la vente de leurs biens peuvent être interdits tant que les travaux de rénovation énergétique n’ont pas été réalisés.
En raison de son efficacité, l’isolation par l’extérieur recueille des avis positifs. Ces travaux de rénovation énergétique constituent ainsi l’un des chantiers privilégiés pour mettre le logement aux normes et bénéficier d’un gain à la revente.
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Quels sont les risques liés à l'isolation extérieure d'une maison ancienne ?
Avant de procéder aux travaux, il est essentiel de prendre en compte certains points de vigilance.
La fragilité des matériaux de construction anciens
L’installation de l’isolant sur les maisons anciennes est beaucoup plus délicate que sur bâtiments récents en raison de l’usage de matériaux naturels (pierre sèche, en pans de bois ou en terre crue).
Ces matériaux non industriels sont respirants, fragiles et sensibles au transfert d’humidité. Il est donc crucial de respecter les équilibres thermiques et hygrométriques en utilisant des matériaux perspirants. Autrement, la couche d’isolant risque de piéger l’humidité dans les murs et causer des problèmes de condensation.
L'état des menuiseries et des vitrages
Une mauvaise isolation thermique peut entraîner l’apparition de condensation dans la paroi. Ce phénomène peut, entre autres, entraîner l’apparition de moisissures, décoller les papiers peints, dégrader les peintures, les fenêtres et les murs.
Pour éviter d’aggraver le problème, il est nécessaire de vérifier ces zones, de réparer, voire de changer les menuiseries avant de procéder aux travaux thermiques.
L'impossibilité de réaliser les travaux dans certains cas
L’ITE d’une maison ancienne modifie radicalement les façades au point de dénaturer les murs en pierre. Dès lors, les propriétaires doivent donc déclarer les travaux auprès de la mairie, voire demander un permis de construire si des contraintes urbanistiques s’appliquent.
Ils doivent également obtenir l’accord de :
- la commune si leur bien empiète sur la voie publique ;
- leur voisin si la maison est mitoyenne.
Préserver le patrimoine
L’isolation des murs intérieurs est à privilégier si le logement a une architecture spécifique (travaux trop complexes) ou s’il est classé bâtiments de France (protection du patrimoine).
L'absence de ventilation
Pour qu’un habitat soit confortable et jugé décent, il est nécessaire d’évacuer l’humidité et les polluants hors du logement.
Ironiquement, un logement non isolé est bien ventilé, car il permet à l’air de passer naturellement hors des murs. En supprimant les défauts d'étanchéité, l’isolation empêche alors le renouvellement de l’air intérieur.
Pour éviter d’avoir un logement bien isolé, mais mal ventilé, il est indispensable d’installer un système de ventilation efficace (VMC).
Des économies sur les frais d’entretien
Couplée à une bonne ventilation, l’isolation des murs minces limite les risques de condensation, d’humidité et de dégradations de l’isolant comme du bâti.
Comment isoler une maison ancienne par l'extérieur ?
L’isolation extérieure d’une maison ancienne nécessite une grande minutie tout au long des travaux de rénovation. Préparation du chantier, sélection de l’isolant et technique d’application à privilégier : voici tout ce qu’il faut savoir pour faire le meilleur choix.
Quelles sont les précautions à prendre ?
Avant de lancer le chantier d’isolation thermique, il est important d’analyser votre logement dans le moindre détail. Faites appel à un spécialiste qui se chargera de :
- réaliser le diagnostic énergétique et architectural du bien ;
- définir les points forts et les points faibles du bien ;
- cibler les besoins et les spécificités du logement ;
- vérifier l’état de l’isolation existante (notamment l’épaisseur de l’isolation intérieure) ;
- planifier des travaux préparatoires, comme le rebouchage des fissures ou le traitement des parois présentant des signes d’humidité ;
- déterminer le meilleur isolant thermique mur extérieur et la technique de pose adéquate pour ne pas étouffer les murs.
Rappel
Si vous souhaitez conserver le charme de votre façade, favorisez l’isolation des murs intérieurs de votre maison ancienne.
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Quel est le meilleur isolant pour une maison ancienne ?
En raison de la fragilité du bâti, il est indispensable de choisir l’isolant adapté à la nature de la façade. Il existe trois catégories :
- les isolants synthétiques : le polystyrène expansé (PSE), le polystyrène extrudé (XPS) et le polyuréthane (PUR) ;
- les isolants naturels : la laine et fibre de bois, le chanvre, la ouate de cellulose, la laine de mouton, les plumes de canard, le liège expansé et les fibres de textile recyclé ;
- les isolants minéraux : la laine de verre, la laine de roche, la perlite expansée et le verre cellulaire.
Notre conseil
Pour garantir une performance optimale, privilégiez les isolants minéraux et synthétiques - malgré leur mauvais impact environnemental.
Les maisons anciennes construites avec des matériaux naturels doivent quant à elle être isolées avec précaution. Utilisez des joints et des enduits perspirants, c’est-à-dire perméables à la vapeur d’eau.
Si vous souhaitez préserver la singularité de votre façade, vous pouvez opter pour un enduit isolant extérieur, tel que l’enduit chaux chanvre et l’enduit chaux liège. Ce type d’enduit est composé de mortier, d’un liant et de granulés isolants et doit être appliqué en couches de 8 cm - contre 12 à 14 cm d’épaisseur pour une isolation extérieure.
Quelle technique d'isolation extérieure privilégier ?
Si vous êtes tentés par l’isolation sous bardage, il se peut qu’elle soit inadaptée à votre maison ancienne. Cette méthode consiste à fixer des panneaux isolants (en bois, en PVC, en laine de roche ou de verre) sur une ossature bois ou métal vissée sur les parois extérieures.
Cependant, pour des raisons esthétiques, il est préférable d’éviter le bardage extérieur sur les façades en matériaux naturels. Dans ce cas, il est recommandé d’opter pour un enduit en deux couches : le sous-enduit solidifie le mur, tandis que l’enduit de finition offre l’apparence finale à la façade.
Prenez garde !
Quelle que soit la technique choisie, veillez à maintenir la continuité de l’isolation et l’étanchéité à l’air des murs extérieurs.
Quel est le prix moyen d'une isolation extérieure d'une maison ancienne ?
Le prix d’une ITE est non négligeable, mais les frais peuvent être en partie pris en charge par des aides financières.
Le coût moyen des travaux d'isolation extérieure
Le prix moyen d’une isolation extérieure d’une maison ancienne est estimé à 180 €/m².
Plus particulièrement, le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² peut monter jusqu’à 12 000 €. Comptez 24 000 € pour une isolation extérieure d’une maison de 120 m² et 28 000 € pour une ITE pour une maison de 140 m².
L’ensemble de ces prestations inclut l’installation d’échafaudages, les équipements de sécurité associés et les éventuels retards dus aux conditions climatiques.
Pour faciliter l’accès à ces travaux de rénovation, Hello Watt propose l’isolation thermique des murs extérieurs d’une maison ancienne à 160 €/m². Outre ce tarif attractif, nous proposons :
- une offre clés-en-main pour simplifier vos démarches ;
- les isolants les plus performants (le PSE, la laine de roche et la laine de bois) ;
- les meilleurs artisans d’isolation extérieure certifiés RGE ;
- un suivi complet avant, pendant et après le chantier.
Demandez dès maintenant votre devis gratuit ou contactez-nous au 09 75 18 60 60 pour échanger avec l’un de nos conseillers.
Le coût peut varier en fonction des matériaux !
Attention, le coût moyen de l’isolation extérieur des façades anciennes en matériaux naturels peut être plus élevé en raison du temps et de la minutie nécessaires pour la pose.
Les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre
Selon votre projet et vos revenus, plusieurs aides d’isolation extérieure peuvent vous être accordées. Parmi elles :
- Ma Prime Rénov' ;
- les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) ;
- les Primes Énergies ;
- l'Éco prêt à taux zéro ;
- le taux de TVA à 5,5 % ;
- le chèque énergie.
Ces subventions (également applicables à l’isolation des murs intérieurs) peuvent couvrir la quasi-totalité de vos travaux.
Attention aux aides trop alléchantes !
Certaines aides trop alléchantes sont en réalité des arnaques. À l’image de l’isolation à 1 euros qui n’est plus disponible depuis 2020.
FAQ sur l’isolation extérieure d’une maison ancienne
Peut-on isoler soi-même l'extérieur de sa maison ancienne ?
C'est possible, mais risqué en raison de la fragilité du bâti. Une mauvaise mise en œuvre de l’isolation de la façade peut entraîner des problèmes de pollution de l’air du logement. Il est préférable de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Comment nettoyer une façade avec isolation extérieure ?
Après avoir choisi le meilleur matériau pour isoler votre mur extérieur, il est nécessaire de l’entretenir régulièrement pour conserver sa qualité et assurer sa longévité. Utilisez des produits de nettoyage adaptés à votre revêtement pour nettoyer les saletés et les poussières accumulées.
Quels travaux d'isolation extérieure sont complémentaires pour garantir une bonne performance énergétique ?
Pour améliorer la performance énergétique de votre maison ancienne, vous pouvez remplacer votre porte d’entrée et vos fenêtres à simple vitrage par des double ou triple vitrage. Dans un même temps, il est également conseillé de remplacer l'encadrement des fenêtres (le PVC étant le matériau à privilégier) et de refaire les joints entre la menuiserie et le mur. Et pourquoi ne pas en profiter pour isoler votre garage ?
