Saviez-vous que les murs sont à l'origine de 25 % des déperditions de chaleur d'un logement ? L'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) se révèle donc essentielle pour réaliser des économies énergétiques et financières, mais pas que ! Tour d'horizon des avantages et des inconvénients de l'isolation extérieure.
En résumé
Les avis sur l’isolation thermique sont unanimes : l’isolation des façades apparaît comme l’un des chantiers de rénovation énergétique à privilégier (avec la toiture et les combles perdus). Quelques avantages et inconvénients de l’isolation extérieure :
- des économies d’énergies et financières conséquentes ;
- un confort thermique et acoustique optimal ;
- une valeur ajoutée à la revente du bien ;
- une possible perte de luminosité ;
- des travaux incompatibles avec certains types de bâtiments ;
- une méthode qui reste coûteuse, bien que rentable sur le long terme et éligible à des aides financières.
D’ailleurs, en profitant de l’offre ITE d’Hello Watt, il est possible de limiter les inconvénients de l’isolation par l’extérieur, notamment en bénéficiant du prix le plus bas du marché (160 €/m²).
Les avantages de l'isolation extérieure
L’isolation des façades d’une maison bénéficie d’une popularité grandissante du fait de son efficacité. Voici les principaux avantages de l’isolation extérieure.
Favorise les économies d'énergie et financières
Les logements non isolés - appelés “passoires thermiques” - consomment en moyenne 400 kWh/m²/an entraînant des dépenses annuelles de chauffage de 3 900 €. L’isolation par l’extérieur peut réduire de 25 % cette consommation excessive.
Comment ? En enveloppant la façade de votre bien d’un isolant thermique. Les bénéfices sont doubles : en supprimant les déperditions de chaleur, vous consommez moins d’énergie et réduisez vos factures de chauffage.
Un geste pour la planète
Indispensable pour survivre au froid hivernal, le chauffage n’est malheureusement pas sans impact sur l’environnement. Lors de son fonctionnement, il rejette des émissions de CO2 - principal responsable du réchauffement climatique. En retenant la chaleur générée par le chauffage dans la maison, l’isolation extérieure contribue à la protection de la planète.
Améliore le confort des résidents
Rien n’est plus inconfortable qu’un logement mal isolé. Courants d’air, parois froides et autres ponts thermiques influent sur le bien-être des locataires et sur l’état sanitaire du bien.
Ainsi, l’ajout d’une couche isolante sur les murs extérieurs :
- élimine les ponts thermiques (et donc les pertes énergétiques) ;
- conserve la chaleur en hiver et la fraîcheur en été ;
- bloque l'humidité et par conséquent, l’apparition de champignons et de moisissures ;
- permet une bonne isolation phonique des murs.
Zoom sur les ponts thermiques
Un pont thermique est un endroit où l’air extérieur pénètre dans le logement, créant un environnement inconfortable. Responsables de 5 à 10 % des déperditions dans une maison, ces zones de faiblesse sont bien souvent situées dans les angles, autour des fenêtres ou à la jonction des planchers. Cela se traduit par un intérieur glacial en hiver et caniculaire en été.
Conserve la surface habitable
Si l’isolation par l'extérieur est prisée, c’est notamment parce qu’elle allie performance et esthétisme. En plus de supprimer les déperditions de chaleur, cette méthode de rénovation énergétique permet d’effectuer un ravalement de la façade sans grignoter la surface habitable.
Dans le cas de l’ITI, l'épaisseur de l'isolation des murs intérieurs fait perdre 10 % de l’espace de vie. En effet, l’isolation ajoute entre 12 et 14 cm aux murs de la maison.
Facilite la location et la vente du bien
En tant que propriétaire, la mise en œuvre de travaux d’isolation des murs extérieurs est un choix judicieux.
En plus d’assurer le confort des locataires, l'isolation rend votre logement énergétiquement décent conformément à la loi Climat et Résilience. L’entrée en vigueur de mesures de plus en plus strictes vise à interdire progressivement la location des biens qualifiés de “passoires énergétiques”.
Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont gelés. En cas de reconduction de bail, de la remise en location ou de la hausse du loyer de référence, le propriétaire a l’interdiction d'augmenter le loyer.
Depuis le 1er janvier 2023, les bâtiments dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450 kWh/m² (classés G+ au DPE) ne peuvent plus être loués. Il en sera de même pour les biens classés :
- G en 2025 ;
- F en 2028 ;
- E en 2034.
Les propriétaires ayant d’ores et déjà réalisé des travaux de rénovation énergétique peuvent continuer à louer leur logement ou bénéficier d’un gain à la revente.
Les locataires peuvent prendre les choses en main
Sachez que les locataires qui estiment vivre dans un logement indécent, sont en droit d’exiger la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Pour les propriétaires réticents, l’isolation thermique extérieure a certes des inconvénients, mais les avantages sur le long terme sont conséquents.
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Avantages |
Inconvénients |
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Amélioration de la performance énergétique |
Risque de perdre de la luminosité |
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Meilleur confort |
Coût élevé des travaux |
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Surface habitable inchangée |
Besoin d'autorisations pour entamer le chantier |
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Augmente la valeur du bien |
Incompatible avec certains bâtis |
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Solution écologique |
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Économies sur les factures de chauffage |
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Isolation par l'extérieur : les inconvénients
Comme tout chantier, l’isolation par l’extérieur présente des inconvénients. Voyons lesquels.
Une perte de luminosité dans certains cas
L’épaisseur de l’isolation extérieure peut réduire la luminosité des pièces. Cela s’explique par l’ajout de 12 à 14 cm d’isolant sur la façade, alors que les ouvertures (fenêtres et portes) restent à leur place d’origine. Cet écart crée ainsi un effet de “meurtrière”.
À noter
Il est possible de compenser ce désagrément en avançant les menuiseries. Ces ajustements engendrent des coûts supplémentaires, mais bonne nouvelle : ils sont éligibles aux aides financières à la rénovation énergétique.
Un chantier lourd, bruyant et coûteux
L’isolation extérieure est un chantier de grande ampleur et particulièrement coûteux. En cause :
- l’installation d’échafaudages sur les façades concernées ;
- l’équipement de sécurité nécessaire ;
- les nuisances sonores pendant les travaux ;
- les éventuels retards dus aux conditions météorologiques.
La bonne pratique
Malgré ces désagréments, l’ITE est à privilégier par rapport à l’Isolation Thermique Intérieure (ITI). Avec l’ITE, la gêne est limitée, car les travaux se déroulent uniquement à l’extérieur.
Ce qui n’est pas le cas de l’isolation des murs intérieurs. L’ITI nécessite de déplacer les meubles et de déménager le temps du chantier, puis d’enduire et de repeindre les murs une fois l’isolation posée.
Hors aides, le prix de l’isolation des murs extérieurs est en moyenne estimé à 180 €/m². Plus précisément :
- le coût d’une isolation extérieure d’une maison de 100 m² est compris entre 8 000 et 12 000 € ;
- le prix d’une isolation extérieure d’une maison de 120 m² est de 24 000 € TTC ;
- le tarif d’une ITE pour une maison de 140 m² tourne autour de 28 000 € TTC.
Bien que ces sommes ne soient pas négligeables, l'isolation extérieure représente un bon investissement sur le long terme pour trois raisons :
- sa durée de vie est estimée à 30 ans ;
- les travaux combinent l’isolation et le ravalement de façade ;
- le coût des travaux est amorti au bout de 14 ans.
Notre astuce
Hello Watt est conscient du coût élevé de ces travaux, c’est pourquoi nous proposons l’isolation des murs extérieurs à un coût plus attractif que la moyenne du marché - soit 160 €/m² seulement.
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Des difficultés pour obtenir certaines autorisations
Lorsque l’on touche à la façade d’un bâtiment, le propriétaire n’est plus le seul décisionnaire. Toute modification (même minime) nécessite l’autorisation d’acteurs extérieurs.
Il est donc essentiel de :
- déclarer les travaux auprès de la mairie ;
- demander un permis de construire si des contraintes urbanistiques s’appliquent ;
- obtenir un accord écrit de son voisin si les maisons sont mitoyennes.
Un ouvrage incompatible avec certains bâtis
En raison de l’ampleur du chantier, l’isolation thermique par l’extérieur s’avère incompatible avec certains bâtis :
- les bâtiments trop proches de la voie publique. Comme il est interdit de construire hors de la limite foncière, il est impératif de demander l’accord de la commune si l’isolation déborde sur le trottoir. En cas de refus, il faudra envisager l’isolation mince des murs intérieurs ;
- les murs à l'architecture complexe, les balcons, les pergolas, les vérandas et l’isolation des murs en pierre - un matériau trop poreux et fragile ;
- les bâtiments de France situés à proximité des monuments historiques doivent préserver leur façade à l’architecture unique pour protéger le patrimoine national.
Notre conseil
Si vous êtes dans l’une de ces situations, vous pouvez bénéficier d’aides pour l'isolation des murs intérieurs.
Les techniques et matériaux utilisés pour l'isolation des murs par l'extérieur
Divers matériaux et techniques de pose existent selon le type de logement à isoler. On vous dit tout.
Les différentes techniques d'isolation par l'extérieur
Même s’il existe plusieurs techniques d’isolation thermique par l’extérieur, toutes suivent le même procédé : la pose de l’isolant, suivie de l’installation du revêtement extérieur.
Il existe trois principaux revêtements de façade :
- l’enduit en deux couches. Un sous-enduit est d’abord appliqué sur la partie isolante pour solidifier le mur. S’ensuit la pose de l’enduit de finition qui donne l’aspect final à la façade. Il s’agit de la technique la plus économique ;
- le bardage extérieur ventilé (en bois, en laine de roche, en PVC ou en laine de verre) est vissé à une ossature de bois ou de métal. Une lame d’air est laissée entre l’isolant et le revêtement pour garantir une bonne ventilation. Cette solution est idéale pour les parois irrégulières ;
- les briquettes ou les plaquettes de parement qui s'installent sur un sous-enduit en deux couches. Cette technique est la plus esthétique.
Les matériaux isolants fréquemment utilisés
Les matériaux pour l’isolation extérieure se classent en trois catégories :
- les isolants naturels (la fibre de bois ou la laine de chanvre) appréciés pour leur faible impact environnemental et leur efficacité ;
- les isolants synthétiques (le polystyrène expansé (PSE), le polyuréthane, le polystyrène extrudé ou encore la mousse phénolique) peu coûteux et très performants, mais justifiant d’un très mauvais bilan environnemental ;
- les isolants minéraux (la laine de roche ou la laine de verre) au bilan environnemental contrasté et à la durée de vie limitée.
Le saviez-vous ?
Un logement peut gagner plusieurs classes de DPE selon la technique et le matériau employés.
Quelles sont les étapes à suivre pour réussir l’isolation de vos murs par l'extérieur ?
L’ITE respecte un cadre réglementaire strict régi par des normes (le marquage CE, DTU, la réglementation incendie ou encore le MPR). Elle suit donc un processus de pose spécifique :
- l’analyse du bien afin de cibler la technique de pose et l’isolant les mieux adaptés à la structure ;
- la protection du chantier ;
- le nettoyage des murs (à l’eau ou avec un produit de nettoyage sous pression) et le rebouchage des fissures si nécessaire ;
- la pose de l’échafaudage autour du logement ;
- la dépose des éléments fixés à la façade et les rails ;
- la pose de l’isolant (chevillé, collé ou fixé de façon mécanique sur des profilés) ;
- l’installation du revêtement extérieur et les finitions ;
- le déport des descentes d’eaux pluviales.
Profitez de l’offre ITE la moins chère du marché
Acteur expérimenté en rénovation énergétique, Hello Watt vous accompagne grâce à son offre clés en main. Vous pouvez dès maintenant demander votre devis gratuit ou joindre gratuitement nos conseillers au 09 75 18 60 60 pour discuter de votre projet.
Avantages et inconvénients de l’isolation extérieure : quelques détails
Quelles aides financières peuvent être accordées pour isoler les murs extérieurs ?
Cette méthode représente un investissement financier significatif. Heureusement, plusieurs aides d’isolation extérieure peuvent vous aider à financer votre projet. Tournez-vous vers Ma Prime Rénov', la Prime Énergie, l'Éco-prêt à taux zéro, le Chèque énergie, les Prêts Action logement, les aides locales ou encore la TVA à 5,5 %.
À qui faire appel pour réaliser votre isolation extérieure ?
Dans les faits, il est possible de réaliser ces travaux vous-même. Mais étant donné l’ampleur du chantier (et pour bénéficier des aides financières), il est préférable de confier ce chantier à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce label atteste de l’expertise de l’entreprise dans la rénovation extérieure et de son professionnalisme dans la réalisation des travaux.
Quelle est la durée des travaux ?
Sans tenir compte des aléas climatiques, la mise en œuvre de l’isolation des murs extérieurs prend généralement 2 à 3 semaines.
